Scan 3D à Nantes : pour quoi faire ?
À Nantes, le scan 3D laser s’impose comme un outil stratégique dans les projets d’architecture, de rénovation, de diagnostic immobilier ou d’aménagement urbain. Face à un tissu urbain mêlant constructions anciennes, patrimoine industriel reconverti et programmes neufs, la numérisation précise du bâti est devenue incontournable pour anticiper les contraintes techniques, accélérer les études et réduire les risques sur site.
Le relevé 3D par scanner laser permet de générer un nuage de points géoréférencé ultra précis exploitable sous AutoCAD, Revit, ArchiCAD ou tout autre logiciel métier. Il est particulièrement prisé dans les interventions sur bâtiments existants, où les plans d’origine sont absents, incomplets ou obsolètes.
Les acteurs concernés sont nombreux : architectes en phase de conception, BET structure et fluides, maîtres d’œuvre en rénovation, bailleurs sociaux établissant leur plan pluriannuel de travaux (PPT), collectivités territoriales dans le cadre de leur projet de gestion patrimoniale, ou encore agences immobilières souhaitant valoriser un bien grâce à une maquette numérique.
Parmi les grands bénéfices du scan 3D à Nantes :
- Gain de temps mesurable sur les relevés de terrain – 500 m² scannés en 15 minutes avec les systèmes LiDAR de SGEO.
- Une précision millimétrique, y compris dans les zones complexes, inaccessibles ou déformées par le temps.
- Des livrables personnalisés : plans 2D, coupes, façades, modèles BIM LOD 200 à 400.
- Réduction des interventions sur site : une seule visite suffit pour capturer l’ensemble d’un bâtiment.
Dans un territoire comme la Loire-Atlantique, où coexistent patrimoine protégé, zones urbaines denses et projets de réhabilitation, le relevé 3D constitue un appui technique indispensable. Que ce soit pour scanner un immeuble haussmannien place Royale ou modéliser une halle industrielle réhabilitée sur l’Île de Nantes, le scan 3D optimise la prise de décisions en amont des travaux.
Technologies et entreprises spécialisées en scan 3D à Nantes
Dans la région nantaise, plusieurs prestataires se démarquent par leur savoir-faire en scan 3D de bâtiments et leur maîtrise des technologies associées. Parmi les plus reconnus figurent AC Environnement et SGEO, chacun apportant une approche complémentaire au relevé numérique du bâti.
SGEO, dont l’agence est implantée à Nantes, propose un relevé topographique et architectural 3D basé sur des technologies de pointe : scanners laser FARO Focus, LiDAR terrestre, photogrammétrie par drone, stations totales robotisées et systèmes GNSS. Leur protocole permet de relever rapidement tout type de bâtiment (intérieur/extérieur) avec une précision centimétrique et une restitution adaptée aux projets BIM.
Par exemple, un relevé complet d’un local commercial est réalisable en moins de deux heures, incluant une modélisation Revit LOD 300 et des livrables tels que nuages de points, plans DWG, orthophotos et visites virtuelles. L’expertise de SGEO couvre les interventions sur patrimoine ancien, les mesures de déformation ou le suivi d’ouvrages techniques dans tout le Pays de la Loire.
AC Environnement, reconnu nationalement pour sa compétence en diagnostic immobilier et modélisation BIM, propose une offre intégrée « Scan 3D + Diagnostics ». En une seule opération, leurs experts relèvent un bâtiment à l’aide d’un scanner laser mobile, modélisent en BIM (Intégration Revit ou IFC), et incluent les constats réglementaires (amiante, plomb, sécurité gaz, etc.) dans la maquette numérique.
Leur approche « Building Information Diagnostics » permet aux bailleurs, collectivités ou exploitants de disposer d’un jumeau numérique à jour et exploitable pour la maintenance, la réhabilitation ou la valorisation patrimoniale.
Ces prestataires s’appuient sur un processus structuré :
- Capture sur site à l’aide d’équipements laser statiques ou dynamiques, drone ou capteurs GNSS.
- Génération du nuage de points, nettoyage, recalage et géoréférencement.
- Traitement et modélisation sous AutoCAD, Revit, SketchUp selon cahier des charges du client.
- Livraison sécurisée via plateforme dédiée avec interopérabilité fichiers (DWG, IFC, RCP, RVT…).
Guyenne Études, acteur national, peut également intervenir à Nantes pour les projets complexes nécessitant une modélisation avancée multi-sites ou une expertise conseil sur la chaîne BIM complète. Notre équipe intervient sous 72h dans les Pays de la Loire, avec livraison express de nuages de points et modèles paramétriques sur-mesure.
De la captation laser à la modélisation BIM
Une fois le relevé 3D effectué sur site à Nantes, les données brutes – issues de scanners laser statiques ou mobiles – sont transformées en un nuage de points précis. Celui-ci constitue la base de toute modélisation BIM. Grâce à des outils comme Revit, ArchiCAD ou AutoCAD, les équipes de Guyenne Études ou de prestataires comme SGEO ou AC Environnement élaborent des livrables adaptés aux objectifs de chaque client.
Selon la complexité et le niveau de détail requis (de LOD 200 à LOD 400), les livrables peuvent varier :
- Plans 2D : coupes, façades, états des lieux pour conception ou dépôt de permis.
- Modèles BIM 3D intégrant structure, réseaux, matériaux ou pathologies.
- Orthophotos haute définition pour l’analyse des façades ou des toitures.
- Visites virtuelles immersives accessibles à distance sur tous supports.
À Nantes, la modélisation est souvent sollicitée dans des contextes de rénovation ou d’extension : immeubles haussmanniens du centre-ville, usines réhabilitées sur l’île de Nantes, ou grands ensembles typiques des années 60-70. Grâce au scan 3D, ces bâtiments sont numérisés intégralement, facilitant la coordination entre maîtres d’œuvre et bureaux d’études.
Un autre avantage clé réside dans l’intégration des diagnostics réglementaires (amiante, plomb, DPE…) dans la maquette BIM, notamment grâce à l’approche d’AC Environnement. Cette combinaison permet de croiser les données techniques et sanitaires pour gagner en efficacité dans les phases d’avant-projet.
Guyenne Études propose des prestations sur mesure allant du relevé rapide d’un immeuble pilote à la modélisation multi-sites pour les bailleurs et gestionnaires de patrimoine. En moins de 72h, leurs équipes livrent nuages de points, relevés 2D ou maquette Revit exploitable directement, garantissant ainsi un démarrage fluide des études.
Tirer profit du BIM à Nantes : exploitation, maintenance et valorisation
Au-delà de la phase de conception, le Building Information Modeling représente une véritable révolution pour la gestion du patrimoine bâti. À Nantes, nombreux sont les bailleurs sociaux, collectivités locales ou gestionnaires privés qui s’appuient désormais sur le BIM pour optimiser la maintenance, planifier les investissements et garantir la conformité réglementaire.
Grâce à des maquettes BIM enrichies de données techniques, il devient possible de :
- Consulter à distance l’état d’un bâtiment en temps réel (structure, équipements techniques, matériaux polluants).
- Générer des interventions de maintenance ciblées sur la base d’informations fiables.
- Contrôler la performance énergétique et anticiper les mises aux normes (RE2020, accessibilité, sécurité…).
- Établir des plans pluriannuels de travaux (PPT) objectifs, basés sur des données vérifiées.
À titre d’exemple, SGEO accompagne des organismes HLM dans la création de jumeaux numériques pour plusieurs immeubles à Rezé et à Saint-Herblain. Une fois le scan 3D réalisé, chaque bâtiment bénéficie d’une modélisation BIM géoréférencée via Revit, et dispose d’un véritable carnet de santé numérique.
De son côté, AC Environnement propose une offre exclusive « Scan + BIM + Diagnostics » : en une seule intervention à Nantes, ses techniciens réalisent le relevé laser, procèdent aux expertises réglementaires (amiante, plomb, gaz…) et restituent une maquette numérique centralisant l’ensemble des résultats. Ce gain de temps opérationnel répond directement aux enjeux de rénovation énergétique des parcs immobiliers.
Guyenne Études, fort de son expertise nationale, s’intègre également en phase d’exploitation : pour un industriel disposant d’un site multi-bâtiments sur la zone Atlanpole ou un gestionnaire tertiaire du quartier Euronantes, l’entreprise fournit un environnement BIM collaboratif, hébergé sur plateforme sécurisée, favorisant la transmission des données entre architectes, exploitants et techniciens.
Enfin, le scan 3D et la maquette BIM permettent, dans un contexte de mutation du bâti nantais, de valoriser le patrimoine : estimation plus juste d’un bien, meilleure perception de son potentiel architectural, support de vente via visualisations immersives. Un outil désormais stratégique pour les agences immobilières, investisseurs et promoteurs.
Pourquoi faire appel au scan 3D à Nantes pour vos projets de rénovation ou d’extension ?
Le scan laser 3D permet de capter l’existant avec une précision millimétrique. À Nantes, ville riche en bâtiments haussmanniens, usines réhabilitées et ensembles des années 70, cette technologie est idéale pour documenter fidèlement l’état d’un bâtiment avant rénovation ou extension. Grâce au relevé 3D, vous obtenez des nuages de points exploitables en 2D ou BIM, sans avoir à effectuer de multiples visites sur site.
Quels types de livrables peut-on obtenir à partir d’un scan 3D ?
Les livrables sont adaptés à vos objectifs : plans 2D précis (plans d’étage, coupes, façades), maquettes BIM en LOD 200 à 400, visites virtuelles immersives ou orthophotos HD. Guyenne Études livre également des modèles compatibles Revit, ArchiCAD ou AutoCAD. À titre d’exemple, un bailleur nantais a récemment modélisé un parc immobilier complet à Rezé avec un niveau de détail LOD 300, facilitant ses audits techniques et estimations énergétiques.
Quels sont les avantages pour les architectes et maîtres d’œuvre travaillant à Nantes ?
Le scan 3D leur offre une base de travail fidèle, exploitable directement dans leur outil de conception. Sur la zone Euronantes ou l’île de Nantes, Guyenne Études a permis à plusieurs agences de gagner plusieurs semaines grâce à des maquettes BIM actualisées intégrant réseaux, matériaux ou pathologies. Résultat : moins d’erreurs, meilleure coordination et accélération du dépôt de permis ou des appels d’offres.
Peut-on intégrer les diagnostics réglementaires dans une maquette BIM issue d’un scan 3D ?
Oui, c’est possible et même fortement recommandé. Guyenne Études et ses partenaires techniques associent le relevé laser aux diagnostics (amiante, plomb, DPE…) pour générer une maquette unique centralisant toutes ces données. À Nantes, un gestionnaire de patrimoine a ainsi pu planifier précisément ses travaux de rénovation énergétique en croisant les résultats d’audits et les données du jumeau numérique.
Quelle est la réactivité d’une prestation scan 3D à Nantes ?
Grâce à notre réseau national et nos équipes mobiles, Guyenne Études intervient rapidement dans toute la région de Nantes : centre-ville, Saint-Herblain, Rezé, ou la zone d’Atlanpole. En moyenne, un relevé laser et la fourniture de plans/vectorisations peuvent être réalisés en moins de 72h. Une rapidité essentielle pour les projets soumis à des délais serrés, comme les marchés publics ou les travaux d’urgence.
Comment choisir le bon niveau de détail (LOD) pour ma modélisation BIM ?
Cela dépend de l’usage du modèle : LOD 200 pour les études de faisabilité ou les permis de construire, LOD 300/400 pour les marchés de travaux, DOE numériques, ou exploitation longue durée. Nos experts vous accompagnent dans ce choix stratégique. À Nantes, un industriel a récemment opté pour un LOD 400 sur ses installations techniques, permettant une gestion optimale de la maintenance sur 10 ans.
Vous avez un projet à Nantes ? Que vous soyez architecte, maître d’œuvre ou gestionnaire de patrimoine, le relevé laser 3D et la modélisation BIM améliorent vos prises de décision. Demandez votre devis personnalisé et bénéficiez de l’accompagnement expert de Guyenne Études.
