Le scan to BIM à Paris combine deux étapes : un relevé laser 3D millimétrique et une modélisation BIM dans Revit ou ArchiCAD. Pour les architectes, bureaux d’études et maîtres d’œuvre qui travaillent sur le bâti parisien — souvent ancien, contraint, sensible — c’est devenu la méthode de référence pour produire des maquettes numériques fiables.
Chez GUYENNE ÉTUDES, on intervient dans tous les arrondissements de Paris et en proche couronne. Notre matériel : scanners laser Leica BLK2GO (LiDAR portable) et BLK360 G2 (scanner statique), modélisation sous Revit, ArchiCAD, ou livraison directe en plans DWG selon votre workflow.
Notre méthode : du scan au BIM en deux temps
1. Capture LiDAR sur site
On commence par une captation laser 3D du bâtiment à scanner. Le BLK2GO permet de parcourir l’intégralité d’un appartement haussmannien, d’un immeuble de bureaux ou d’un site industriel en quelques heures, sans interrompre l’activité du lieu. Précision millimétrique, densité de points élevée, colorisation HDR.
Le résultat : un nuage de points exploitable directement (format E57, RCP, LAS) pour vos équipes BIM si vous préférez modéliser en interne.
2. Modélisation BIM dans votre éditeur
Notre équipe de dessinateurs BIM transforme le nuage de points en maquette numérique sous Revit (.rvt) ou ArchiCAD (.pln). Familles paramétriques, hiérarchie des étages, structure, MEP simplifié si demandé. Maquette livrée prête à intégrer dans votre workflow projet.
LOD 100, 200, 300 : choisir le bon niveau de détail
Le LOD (Level of Development) définit la précision de votre maquette BIM. Trois niveaux couvrent 95 % des projets parisiens :
| LOD | Usage | Précision |
|---|---|---|
| LOD 100 | Étude de faisabilité, esquisse, volumétrie générale | Volumes simplifiés, ±5 cm |
| LOD 200 | APS, APD, conception architecturale standard | Murs, baies, sols, plafonds, ±2 cm |
| LOD 300 | DCE, exécution, pré-démolition | Détails constructifs, encadrements, niches, ±5 mm |
Pour la majorité des chantiers de réhabilitation parisiens, le LOD 200 est le bon compromis. Pour des projets de mise aux normes ERP ou de monuments classés, on monte en LOD 300.
Pour quel type de projet à Paris
Les missions qu’on enchaîne le plus souvent dans Paris intramuros et proche couronne :
- Réhabilitation d’immeubles haussmanniens (1ᵉʳ, 7ᵉ, 8ᵉ, 16ᵉ, 17ᵉ) : modélisation des volumes, des moulures, des planchers en chevrons. Particulièrement utile quand les plans d’origine sont inexistants ou inexploitables.
- Restructuration tertiaire (La Défense, 8ᵉ, 9ᵉ, 13ᵉ) : maquette as-built avant repositionnement des plateaux, calculs de surfaces SHAB et SHON, space planning.
- ERP en mise aux normes accessibilité : relevé précis des cheminements, des portes, des sanitaires, des dévers de sol pour études PMR.
- Patrimoine classé et bâtiments historiques : documentation 3D haute fidélité, échanges avec ABF, dossiers DRAC.
- Bâtiments industriels et logistiques (proche couronne) : capture rapide de grandes surfaces, intégration de réseaux fluides existants.
- Diagnostics avant rénovation énergétique : maquette servant de base aux études thermiques, calculs RT 2020 / RE 2020.
Comment se déroule une mission scan to BIM à Paris
Étape 1 — Brief et devis (24h)
Vous nous transmettez l’adresse, la surface approximative, l’usage prévu de la maquette et le LOD souhaité. Devis sous 24 heures, valable 30 jours.
Étape 2 — Captation sur site (1 à 3 jours)
Intervention selon vos disponibilités. Pour un appartement de 100 m² : une demi-journée. Pour un immeuble haussmannien complet (R+5, 800 m²) : 2 à 3 jours. On scanne en présence du gardien ou d’un représentant si nécessaire.
Étape 3 — Modélisation BIM (5 à 15 jours)
Traitement du nuage de points, recalage, modélisation dans Revit ou ArchiCAD selon vos exigences. Délai variable selon LOD et complexité.
Étape 4 — Livraison
Vous recevez les fichiers natifs (.rvt ou .pln), les exports DWG par étage, l’IFC pour interopérabilité, et le nuage de points colorisé. Une réunion de présentation est incluse pour valider la maquette.
Tarifs scan to BIM à Paris
La facturation est transparente, au m² sur les surfaces effectivement modélisées. Trois prestations cumulables : la numérisation laser 3D (scan + nuage de points colorisé), la modélisation BIM dont le tarif au m² varie selon le LOD demandé (LOD 100 pour faisabilité, LOD 200 pour conception standard, LOD 300 pour DCE et exécution), et les exports DWG par étage si vous voulez aussi les plans 2D classiques.
Au-delà de ces prestations s’ajoutent un forfait déplacement Île-de-France et un minimum facturable autour de 1 200 € HT — qui correspond à une mission scan to BIM type sur un petit appartement.
Effet de seuil au-delà de 300 m² : un dégressif s’applique généralement sur l’ensemble de la prestation (scan + modélisation). La mobilisation de l’équipe et du matériel reste comparable à un petit chantier, donc plus la surface augmente, plus le coût au m² baisse. Pour un immeuble haussmannien R+5, un plateau de bureaux ou un ERP, ce dégressif peut représenter une économie significative — ne signez jamais sans demander un devis détaillé qui le fait apparaître clairement.
Pour les interventions hors heures ouvrées (week-end, nuit pour ERP en exploitation), majoration de 30 %.
Compatibilité logiciels et formats livrés
- Revit 2020 à 2026 — fichier natif .rvt
- ArchiCAD 23 à 27 — fichier natif .pln
- AutoCAD — plans DWG, élévations, coupes
- IFC 2×3 et 4 — pour interopérabilité multi-éditeurs
- Nuage de points — E57, RCP, LAS, PLY
- PDF coté — plans 2D mesurés pour validation visuelle
Questions fréquentes
Quelle différence entre relevé 3D et scan to BIM ?
Le relevé 3D s’arrête au nuage de points : c’est la donnée brute issue du scan. Le scan to BIM va plus loin : on transforme ce nuage en maquette intelligente exploitable dans un logiciel BIM, avec des objets paramétriques (murs, planchers, baies) et une hiérarchie projet utilisable par les équipes architecture et études.
Combien de temps pour une maquette BIM de 1 000 m² à Paris ?
Comptez environ 2 à 3 semaines en LOD 200, depuis la captation jusqu’à la livraison de la maquette finalisée. En LOD 300, comptez 4 à 6 semaines selon la complexité du bâtiment.
Le dégressif tarifaire s’applique-t-il à partir de 300 m² ?
Oui, c’est notre logique standard. Au-delà de 300 m² environ, le coût au m² baisse car la mobilisation de l’équipe et du matériel reste similaire à celle d’un petit chantier. Pour un projet de copropriété, un plateau de bureaux ou un ERP, ce dégressif est expliqué et chiffré dans le devis détaillé.
Peut-on intégrer la maquette dans nos outils internes ?
Oui. On livre en format natif (.rvt ou .pln) ainsi qu’en IFC. Vos équipes peuvent l’ouvrir directement, modifier les objets, ajouter vos templates familles, et fusionner avec d’autres maquettes projet.
Travaillez-vous le week-end ou de nuit pour ne pas perturber l’activité ?
Oui, fréquemment pour les ERP et bâtiments tertiaires occupés. Tarif majoré de 30 % pour les interventions hors heures ouvrées.
Demandez un devis pour votre projet scan to BIM à Paris
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Pour aller plus loin sur les prestations connexes : scan 3D Paris, modélisation ArchiCAD, visite virtuelle immobilière, relevé bâtiment ancien, nuage de points et BIM.
